서구 광천동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 7404만원까지 떨어졌습니다.

서구 주택경매> 광주시 낮아진 주택 ◆ 2024타경73241

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 광천동 673-7
물건용도	주택
토지면적	82.00㎡(24.81평)
건물면적	40.03㎡(12.11평)
사건번호	2024타경73241
감정평가액	274,038,500원
최저입찰가	(100%) 274,038,500원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471599

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광천동 673-7	대	82㎡ (24.81평)
건물	광천동 673-7 1호	단층 주택 시멘트블록조	32.34㎡ (9.78평)
건물	광천동 673-7 1호	단층 광 시멘트블록조	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	광천동 673-7 1호	창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 효광초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주거지대이며, 부근 일대가 광천동주택재개발정비사업구역에 편입되어 주민 이주중에 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 일반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며, 건물 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약8-9m, 북측으로 폭 약5-6m, 남서측으로 폭 약2m정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역/상대보호구역(서광주유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(광천동주택재개발)＜도시 및 주거환경정비법＞, 전통상업보존구역(유통 산업발전법).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 번호(1)시멘트블록조 함석지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 샤시창임.
번호(1-1) 멸실 [이용상태] 번호(1) 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설 사무소"이나 단독주택 구조이며 현재 공실상태임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄴ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 번호(1) 공부상 지붕구조 및 면적이 "시멘트기와지붕 32.34㎡"이나 현황은 "함석지붕 약45.5㎡"임. [참고사항] 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월22일	소유권
2024년1월18일	근저당권	60,120,000원
2024년3월28일	가압류	60,000,000원
2024년6월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월29일	소유권
2020년12월15일	가압류	75,000,000원
2024년6월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함(부속건물 단층 광 0.99㎡는 현 멸실임) -인접지와 경계 구분이 불명확하므로 정확한 경계확인을 위한 측량 요함. -목록1. 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설 사무소'이나 현 단독주택이며 공실상태임. -목록1. 공부상 지붕구조 및 면적이 '시멘트기와지붕 32.34㎡' 이나 현황은 '함석지붕 약 45.5㎡'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.12.15. 가압류 설정 목록2. 2024.01.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 기와지붕.

사건번호 : 2024타경73241 (광주지방법원)

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