서귀포시 서귀동의 천지연 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 11억 3400만원까지 떨어졌습니다.

[2026.03.03 경매] 제주 서귀포시 상가, 감정가의 100% 부터?

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 1층101호
물건용도	상가
토지면적	67.63㎡(20.46평)
건물면적	313.32㎡(94.78평)
사건번호	2025타경1284
감정평가액	1,134,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,134,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서귀동 319-2	1416.3분의 67.63	67.63㎡ (20.46평)
건물	서귀동 319-2	철근콘크리트구조	313.32㎡ (94.78평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “천지동 주민센터” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 음식점 및 마트 등 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역임. [교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물중 제1층 제101호로서, 외벽:제주석 붙임 등, 내벽:인테리어, 페인팅 및 타일 마감 등, 바닥:투명 에폭시페인팅 마감 등, 창호:폴링도어 등임. [이용상태] 일반음식점으로 이용중임. [설비내역] 기본 급배수, 위생설비, 천장매립형 냉난방기, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 건물내 승강기 설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 숙박시설등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2020-06-01)＜수도법＞, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)＜자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월16일	소유권
2022년7월5일	근저당권	967,200,000원
2024년4월16일	근저당권	150,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2025년11월28일	가처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일반음식점으로 이용중임. - 본 건 전체건물의 주 출입구 외벽 상부에는 '비스타케이호텔 천지연'(HOTEL VISTACAY 천지연)로 표기되어 있고, 본 호(1 층 101호) 외벽 상부에는 '호텔에이치아이'로 표기되어 있음. - 소재지 건물은 집합건축물대장상 2019.09.16.자 조립식판넬조 창고시설(5.28㎡) 호텔주방(54㎡) 창고시설(18.72㎡) 무단증축으 로 위반건축물로 등록되어 있음(건축과-52618)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 소재지1(중앙로47번길 25) 건물은 집합건축물대장 상 2019.09.16.자 조립식판넬조 창고시설(5.28㎡) 호텔주방(54㎡)창고시설(18.72㎡) 무단증축으로 위반건축물로 등록되어 있음(건축과-52618) * 본 호 건물 주 출입구 외벽 상부에는 `비스타케이호텔 천지연`으로 표기되어 있고, 본 호 외벽 상부에는 `호텔에이치아이`로 표기되어 있음