충남 당진시 읍내동 상가, 감정가 5억 1400만원 → 최저 5억 1400만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

저렴한 당진 읍내동 2층 상가 경매물건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 읍내동 232-1 당진타워 2층201호
물건용도	상가
토지면적	60.08㎡(18.17평)
건물면적	168.38㎡(50.93평)
사건번호	2025타경51547
감정평가액	514,000,000원
최저입찰가	(100%) 514,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471556

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 232-1	1726분의 60.078	60.078㎡ (18.17평)
건물	읍내동 232-1	철근콘크리트구조	168.38㎡ (50.93평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 '당진초교' 북측 인근에 위치하며 간선도로변으로는 상업용건물 및 업무시설 등이 혼재히고 있으며, 도로후면으로는 공동주택 및 단독주택, 근 린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통사정은 무난한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 3층 지상7층 건물중 제2층 201호 외 11개 호수 로서, 외벽: 석재붙임, 강화유리, 드라이비트 마감 등으로 일부는 파손된 상태임.
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등 바닥: 타일마감 등으로 일부는 타일이 파손된 상태임.
창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 근린생활시설 등의 용도이나, 기호 5를 제외한 나머지 호수는 공실 또는 휴업상태로 목측됨.
[설비내역] 승강기, 화재탐지, 지하주차장 등의 설비가 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 상업용 건물의 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-12-12)
(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(당진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞, 하수처리구역＜하수 도법＞임.
[공부와의 차이] 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 기호 1은 휴게음식점, 기호 9는 의원이나, 집합 건축물대장상 용도가 기호 1은 의원, 기호 9는 기원임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 등기부상 2층 용도는 휴게음식점, 금융업소이고, 건축물현황도상은 의원(201호), 휴게음식점(202호, 203호), 금융업소(204호)임. - 목록1의 201호는 건축물현황도상 의원이나 현황은 공실임. 목록2 - 등기부상 4층 용도인 독서실, 사무소와 같이 건축물현황도상 사무소(401호), 독서실(402호), 사무소(403호)임. - 목록2의 403호는 건축물현황도상 사무소이나, 현황은 전 건물관리인이라고 주장하는 조호승이 거주하면서 점유하고 있음. 목록3 - 등기부상 5층 용도는 의원, 학원이고, 건축물현황도상은 기원(501호), 학원(502호, 503호), 기원(504호)임. - 목록3의 504호는 건축물현황도상 기원이나 현황은 공실임. 목록4 - 등기부상 6층 용도는 체육도장, 인터넷컴퓨터게임시설제공업, 기원이고 건축물현황도상은 체육도장(601호), 기원(602호), 인터넷게임시설제공업(603호), 체육도장(604호)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 514,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51547 (대전지방법원 서산지원)

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