충남 천안 서북구 백석동에 있는 오피스텔 경매 - 건물 20.9㎡(6.3평), 토지 9.9㎡(3.0평)

[2025타경12475] 충남 천안시 서북구 오피스텔경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석동 1054 천안백석하우스토리엔시티 3층319호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.93㎡(3.00평)
건물면적	20.93㎡(6.33평)
사건번호	2025타경12475
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(100%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1054	6715.1분의 9.9283	9.9283㎡ (3.00평)
건물	백석동 1054	철근콘크리트구조	20.93㎡ (6.33평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 ‘천안제3일반산업단지’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 산업단지와 근린생활시설, 상업용 및 업무용 시설, 상업나지 등으로 형성되어 있는 미성숙 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 내 3층 319호로서 (사용승인일: 2020.02.27.) 외벽 : 외장 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지및 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지(2015-09-08)<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2021년11월30일	근저당권	84,000,000원
2024년3월8일	가압류	28,350,000원
2024년3월28일	가압류	20,410,182원
2024년3월29일	가압류	49,422,000원
2025년9월30일	임의경매
2025년10월24일	가압류	14,574,633원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 30.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12475 (대전지방법원 천안지원)

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