천안 서북구 불당동의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 7000만원입니다.

천안 서북구 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 1811 불당호반베르디움더퍼스트 114동 16층1604호
물건용도	아파트
토지면적	68.65㎡(20.77평)
건물면적	84.81㎡(25.65평)
사건번호	2025타경12401
감정평가액	670,000,000원
최저입찰가	(100%) 670,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 1811	69026.3분의 68.6478	68.6478㎡ (20.77평)
건물	불당동 1811	1 철근콘크리트구조	84.8093㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '불당고등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로, 남측 근거리에 'KTX-천 안아산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 석재타인 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트 1세대(방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스, 지하주차장설비, 지역 난방(열병합)에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지는 북측 및 동측 4~5차선, 남측으로 2차선 포장도로 등이 소재하는 등 인접 도로 의 포장 및 계통의 상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 소로1류( 폭 10m~12m)(소로1-탕55, 보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-05-11)(탕15)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕1)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(천안불당고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발 촉진법>, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 670,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 199,008,351원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.