당진 석문면의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 13억 6559만원까지 떨어졌습니다.

당진 석문면 교로리 근린상가 낙찰가 분석 - 2024타경58133

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 1000-2
물건용도	근린상가
토지면적	4,054.00㎡(1,226.34평)
건물면적	940.31㎡(284.44평)
사건번호	2024타경58133
감정평가액	1,950,840,000원
최저입찰가	(70%) 1,365,588,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 1000-2	대	4054㎡ (1,226.34평)
건물	교로리 1000-2	1층 소매점 철근콘크리트조	275.58㎡ (83.36평)
	교로리 1000-2	1층 다가구주택 철근콘크리트조	142.08㎡ (42.98평)
	교로리 1000-2	2층 사무소 철근콘크리트조	248.67㎡ (75.22평)
	교로리 1000-2	2층 다가구주택 철근콘크리트조	142.08㎡ (42.98평)
제시외건물	교로리 1000-2	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	교로리 1000-2	견사	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	교로리 1000-2	휴게실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	교로리 1000-2	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	교로리 1000-2	계사	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	교로리 1000-2	조경수	1식 ㎡(0.30평) 포함
	교로리 1000-2	가추	9 ㎡(2.72평) 포함
	교로리 1000-2	차고	37.5 ㎡(11.34평) 포함
	교로리 1000-2	계단실	37.4 ㎡(11.31평) 포함
	교로리 1000-2	기계실	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로3리복지회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 화력발전소, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 남측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 공업용(공장 및 직원숙소) 건부지로 이용중이며 일부 현황 아스팔트 포장도로임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 및 남측 일부 현황 도로로서 동측으로 폭 약 15미터 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참고.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 단독주택이나, 건축물대장상 물품제조공장 및 다가구주택, 기타동식물관련시설로 기재되어 있으며, 현재 공장 및 기숙사로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 현재 마스크공장 및 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 및 박공지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 페인팅 및 일부 벽지도배, 타일 마감 등, 창호: 하이샤시 등임.
[이용상태] 건물 북측 부분은 1,2층 공장으로 이용중이고 남측 부분은 건축물대장상 2층 일부 동식물관련시설로 등재되어 있으나, 1,2층 전체 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 직원숙소에는 보일러에 의한 난방설비 등 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 단독주택이나, 건축물대장상 물품제조공장 및 다가구주택, 기타동식물관련시설로 기재되어 있으며, 현재 공장 및 기숙사로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 현재 마스크공장 및 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월14일	소유권
2019년9월10일	근저당권	780,000,000원
2019년12월11일	가압류	200,000,000원
2021년9월28일	가압류	267,300,000원
2024년5월16일	가압류	328,428,249원
2024년8월28일	임의경매
2024년12월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권성립 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉣) 및 제시외 수목(㉩) 각 매각 포함하고, 제시외 건물(㉤~㉨)각 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 대지이며, 현황은 목록2의 건부지와 주차장, 도로 등으로 사용중임 - 제시외 건물로 컨테이너 5동, 판넬구조 창고 1동이 있음 - 본건 토지 근처에 송전탑이 있음(주변에 당진화력발전소 있음) 목록2 - 공부와 같음 - 공부상에 1층은 소매점과 2층은 사무소로 되어 있으나, 현황은 2층 구조의 건물 2동이 연결되어 있으며, 1,2층 모두 회사의 사무실과 기계설비 등이 있고, 1층 및 2층 다가구주택은 101호, 102호, 201호, 202호, 203호 등 5개의 원룸 형태의 주거공간으로 구분되어 있음 - 옥상에는 제시외 건물인 판넬구조 지붕의 시설이 있고, 내부에는 기계가 설치되어 있음 ※ 공부상 목록2의 도로명주소가 충남 당진시 석문면 교로길30으로 되어 있으나 본건 건물은 석문면 교로길19-12(교로리1000-2)로 되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 석문면 교로길19-12로 기재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경58133 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.