이번에 소개할 경매물건은 대전시 유성구에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 4억 9432만원입니다.

유성구 계산동 115-9 전 경매 해설해 볼께요. - 2025타경503624

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 계산동 115-9
물건용도	전
토지면적	5,147.00㎡(1,556.97평)
건물면적
사건번호	2025타경503624
감정평가액	2,058,800,000원
최저입찰가	(24%) 494,317,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471487

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계산동 115-9	전	5147㎡ (1,556.97평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 "계산동 마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,개발행위허가제한지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지)
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월14일	소유권
2020년6월9일	근저당권	660,000,000원
2020년10월12일	가처분
2025년10월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 비닐하우스 매각 제외. 용수시설 매각 포함. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 진입로로 이용되는 농로가 일부 포함된 것으로 보임 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,058,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 564,629,999원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경503624 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,677,750원원	101,504,250원원	47%	3.3회회
6개월	262,196,200원원	152,361,600원원	51%	2.8회회
12개월	759,432,571원원	405,125,286원원	55%	2.4회회

유성구 계산동 115-9 전 경매 해설해 볼께요. - 2025타경503624

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471487