이번 경매는 조치원읍 명리 61-26의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

세종시 조치원읍 명리 61-26 단독주택 경매 (2억 7365만원)

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 명리 61-26
물건용도	단독주택
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적	99.36㎡(30.06평)
사건번호	2025타경503532
감정평가액	273,645,116원
최저입찰가	(100%) 273,645,116원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471478

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명리 61-26	대	204㎡ (61.71평)
토지	명리 61-41	대	4㎡ (1.21평)
건물	명리 61-26	단층 주택	70.678㎡ (21.38평)
제시외건물	명리 61-26	점포	17.28 ㎡(5.23평) 포함
제시외건물	명리 61-26	화장실, 창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 명리 소재 "명동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 세장형 평지로서, 주상용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측 및 북서측으로 폭 약 7미터 및 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건 화단 및 수목과 별지 "사진용지" 및 "지적개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 건물의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적 68.64㎡와 일반건축물대장상 면적 70.678㎡가 상이함. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 제시외건물 ㉠은 일반건축물대장에 등재된 미등기건물임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월14일	소유권
2014년4월29일	근저당권	55,000,000원
2024년8월6일	가압류	26,466,993원
2024년10월16일	가압류	18,000,000원
2025년10월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월14일	소유권
2014년4월29일	근저당권	55,000,000원
2024년8월6일	가압류	26,466,993원
2024년10월16일	가압류	18,000,000원
2025년10월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 화단 및 수목, 제시외 건물 포함. 목록 2 건물의 등기사항증명서상 면적 68.64㎡와 일반건축물대장상 면적 70.678㎡ 가 상이함. 제시외 건물 조적조 스레트지붕 단층 점포는 일반건축물대장에 등재된 미등기건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경503532 (대전지방법원)

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