수원지방법원 안양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경100843의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3210만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 군포시 , 2억 5800만원 / 2025타경100843

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

소 재 지	경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.37㎡(9.49평)
건물면적	46.34㎡(14.02평)
사건번호	2025타경100843
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(51%) 132,096,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당정동 1013-2	391분의 31.3688	31.3688㎡ (9.49평)
건물	당정동 1013-2	철근콘크리트구조	46.34㎡ (14.02평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 군포시 당정동 소재 전철1호선 ""당정역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 다가구, 아파트 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 전철 1호선 '당정역'까지의 거리, 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2020.02.06)
외벽 : 몰탈위 인조석, 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. [이용상태] 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사됨. (후첨 '내부 구조도' 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 다세대주택 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복2차선, 남측으로 포장 소로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월3일	소유권
2022년10월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월15일	임차권설정	288,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년3월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 288,000,000원, 전입일자 2020.07.30. 확정일자 2020.06.05.(증액 된 1,300만 원에 대하여 2022.06.24.))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수 인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경100843 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,000,000원원	181,646,000원원	82%	3.7회회
6개월	256,333,333원원	190,158,183원원	75%	4.7회회
12개월	244,625,000원원	183,968,638원원	76%	3.9회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 군포시 , 2억 5800만원 / 2025타경100843

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr