수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52360의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5635만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

1억 1500만원짜리 다세대(빌라), 경기 상록구 법원경매 물건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 853-6 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.86㎡(6.61평)
건물면적	34.15㎡(10.33평)
사건번호	2025타경52360
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,350,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471439

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 853-6	345.3분의 21.8646	21.8646㎡ (6.61평)
건물	본오동 853-6	철근콘크리트구조	34.15㎡ (10.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""본오중학교"" 남측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주택까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류자이 소재하는등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 중 4층 402호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시창호 마감등임.
[이용상태] 도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등의 설비가 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 자루형 유사의 토지로서 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건 귀제시목록(등기사항전부증명서)과 집합건축물대장상의 각층면적(감정평가명세표 참고)
과 차이가 있는바 참고바랍니다. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월17일	소유권
2024년10월21일	임차권설정	140,000,000원
2025년5월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.10.21. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022.9.15., 확정일자 2022.9.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택임(2025.5.22.기준) 본건 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상의 각층 면적, 옥탑(집합건축물대장)이 차이가 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
4가구(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 16. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52360 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,391,667원원	92,813,250원원	63%	2.5회회
6개월	170,989,091원원	108,740,817원원	65%	2.2회회
12개월	159,670,306원원	108,217,824원원	68%	1.8회회

1억 1500만원짜리 다세대(빌라), 경기 상록구 법원경매 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471439