감정가 29억 2548만원, 첫 입찰된 경기 남양주시 수동면 내방리 전의 최저입찰가는 29억 2548만원입니다.

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"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 내방리 11
물건용도	전
토지면적	4,063.00㎡(1,229.06평)
건물면적
사건번호	2025타경71651
감정평가액	2,925,479,000원
최저입찰가	(100%) 2,925,479,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내방리 11	전	2154㎡ (651.59평)
	내방리 11-8	전	1591㎡ (481.28평)
	내방리 11-9	전	318㎡ (96.20평)

[위치/주위환경] 본건은 남양주시 수동면 내방리 소재 '가양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1~3은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 기호1은 신축신고를 득 하여 토목공사가 진행된 상태, 기호2는 일부 신축신고를 득하여 토목공사가 진행된 상태, 기호3은 도로예정토지(공부상 지목 : 전)로 판단됩니다.
4)인접 도로상태 본건 기호2, 3 필지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 기호1은 기호2, 3 필지를 통하여 진,출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(구운천(생태하천과 문의바람))<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(구운천(생태하천과 문의바람))<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 건축 중인 건물 2동이 소재하나 이에 구애없이 토지만을 정상적으로 평가하였으며, 건축 중인 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의토지단가를 “토지명세표”의 비고란에 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 기호1 지상에 건축 중인 건물 2동이 소재하며, 이에 구애 없이 토지만을 정상적으로 평가하였으며, 건축 중인 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한 받는 경우 해당부분의 토지단가를 “토지감정평가명세표”의 비고란에 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호1, 2는 토지 중 일부가 토지이용계획확인서상 하천저촉이 있어, 이를 감안하여 평가하였으며 해당면적은 토지이용계획확인서상 계략적으로 산출하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호1은 신축신고를 득한 것으로 탐문조사(세움터 및 남양주시청 도시건축과)되어 이를 반영하였으며 기준시점 현재 석축 및 옹벽을 쌓는 등 조성공사가 중단된 토지인 점을 고려하여 평가하였으며, 신고사항에 대한 상세내역 및 현재 유효여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 건축신고 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호2는 일부 신축신고를 득한 후 조성공사가 중단된 토지인 점을 고려하여 평가하였으며, 신고사항에 대한 상세내역 및 현재 유효여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 건축신고 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호3은 인접 토지가 신축신고를 득한 점과 획지의 형상 등으로 고려할 때 도로예정토지로 판단되어 이를 감안하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월24일	소유권
2022년9월7일	소유권
2022년9월7일	근저당권	1,788,000,000원
2023년3월16일	근저당권	240,000,000원
2024년1월24일	가압류	300,000,000원
2024년2월2일	가압류	41,800,000원
2024년6월21일	가압류	18,604,114원
2025년2월14일	압류
2025년3월5일	가압류	2,640,000원
2025년5월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지전용허가가 이루어졌고 농지취득자격증명 제출 필요(별지 수동면장의 사실조회 회신 참조)하며, 매각결정기일까지 미제 출시 보증금은 반환하지 않음. 3. 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 신축공사로 인한 콘크리트 구조물 2동이 존재하며, 목록 2 지상에는 건축자재 적재되어 있는 상태로 현 공정율과 행정관련 허가, 신고 사항의 유효성, 승계가능 여부에 대하여는 별도의 확인 요함 4. 목록 1 토지의 건축중인 건물 2동의 소재로 인하여 토지 소유권 등이 제한받는 경우의 단가는 729,000원/㎡임 5. 2025.8.21.유림건설 주식회사로부터 공사대금 금 1,071,700,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이 유치권신고에 대해 2025.9.29. 신청채권자가 유치권 권리배제 신청서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 지상에 컨테이너 1동 소재, 목록2 지상에 컨테이너 3동 소재함 2. 목록2,3 외벽에 펜스 설치되어 있으며, 펜스위에 유치권 존재한다는 프랜카드 부착되어 있음 3. 목록1 지상에 공사중단된 콘크리트 구조물 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경71651 (의정부지방법원 남양주지원)

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