경기 안산시 단원구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 60.5㎡(18.3평), 토지 28.2㎡(8.5평)

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 안산 낙찰전략 요약

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 747-1 대영파밀리에 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.15㎡(8.52평)
건물면적	60.50㎡(18.30평)
사건번호	2025타경52253
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(100%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 747-1	243.4분의 28.15	28.15㎡ (8.52평)
건물	와동 747-1	철근콘크리트구조	60.5㎡ (18.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""덕인초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 등 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 501호로서, 외벽 : 황색 외장타일 치장 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 장방형 평지로, 다세대주택 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 폭 10M, 남동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(덕인초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월11일	소유권
2023년4월3일	임차권설정	142,000,000원
2023년5월25일	압류
2024년1월31일	압류
2025년4월24일	강제경매
2025년5월2일	압류
2025년8월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
왼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52253 (수원지방법원 안산지원)

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