안산 선부동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

아파트경매 - 안산 단원구 매매보다 경매

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1186 이편한세상선부파크플레이스 201동 8층801호
물건용도	아파트
토지면적	45.69㎡(13.82평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경51942
감정평가액	592,000,000원
최저입찰가	(70%) 414,400,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1186	15898.5분의 45.6858	45.6858㎡ (13.82평)
건물	선부동 1186	2 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부역"" 남서측 인근에 위치하는 아파트로서 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.
[교통상황] 본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 선부역이 위치하여 대중 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건내 8층 801호로서 외벽 : 수성페인팅 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서 아파트의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 및 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 1186번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시 교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
1183번지 ; 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관산초등학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월31일	소유권
2019년7월31일	근저당권	327,600,000원
2021년5월26일	근저당권	264,000,000원
2022년1월28일	근저당권	120,000,000원
2022년7월26일	근저당권	60,000,000원
2025년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
왼쪽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51942 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,800,000원원	410,005,982원원	89%	1회회
6개월	421,830,000원원	366,830,671원원	87%	1.7회회
12개월	472,250,000원원	415,810,157원원	87%	1.2회회

아파트경매 - 안산 단원구 매매보다 경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr