경기 가평군 설악면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4560만원, 현재 최저입찰가는 2억 4560만원입니다.

설악면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 79.0평

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 설악면 회곡리 332-4
물건용도	대지
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적
사건번호	2025타경1532
감정평가액	245,601,000원
최저입찰가	(100%) 245,601,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회곡리 332-4	대	261㎡ (78.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 ""교원가평비젼센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 캠핑장, 농경지, 임야 등으로 형성된 국도변 상가 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하나 서측 37번 국도보다는 저지의 나대지임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출 시설설지제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책 지역(2권역).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월11일	소유권
2019년6월13일	근저당권	91,000,000원
2019년6월13일	지상권
2025년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,601,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,064,063원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량출입 용이.

사건번호 : 2025타경1532 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.