이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주시에 위치한 두산알프하임입니다. 최저입찰가는 4억 8500만원입니다.

남양주시 아파트 경매물건 ☆ 2024타경84349 저렴하게 구입

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 백봉로 32, 114동 6층603호 (호평동,두산알프하임)
물건용도	아파트
토지면적	48.81㎡(14.77평)
건물면적	72.99㎡(22.08평)
사건번호	2024타경84349
감정평가액	485,000,000원
최저입찰가	(100%) 485,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 730	155334.8분의 48.8105	48.8105㎡ (14.77평)
건물	호평동 730	1 철근콘크리트구조	72.99㎡ (22.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "하랑 초·중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 임야, 학교, 근린생활시설, 농경지, 공원 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26중 중 6층 603호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트(별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.
내부는 본건 부동산의 건축물대장상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 상이할 수 있으니 업무에 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 경사지대내 부정형상의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-30)(백봉지구), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(하랑초·중 병설유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하랑초·중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하랑초·중 병설유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하랑초·중학교(구리남양주교육지원청 에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월15일	소유권
2021년6월15일	근저당권	215,112,000원
2021년6월15일	근저당권	77,000,000원
2022년5월20일	근저당권	234,000,000원
2022년7월27일	근저당권	15,600,000원
2024년10월17일	임의경매
2024년10월18일	가압류	9,900,000원
2024년11월4일	가압류	12,784,965원
2024년11월27일	가압류	47,220,000원
2024년12월18일	가압류	23,658,934원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경84349 (의정부지방법원 남양주지원)

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