첫 입찰된 경기 용인시 처인구 모현읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 용인 처인구 모현읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 7억 7676만원)

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 34-93
물건용도	단독주택
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	149.89㎡(45.34평)
사건번호	2024타경93529
감정평가액	776,759,720원
최저입찰가	(100%) 776,759,720원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오산리 34-93	대	281㎡ (85.00평)
토지	오산리 34-95	도로	50㎡ (15.13평) 97707571500분의8661960363 지분전부
건물	오산리 34-93	1층 주택 철근콘크리트구조	56.04㎡ (16.95평)
	오산리 34-93	2층 주택 철근콘크리트구조	56.04㎡ (16.95평)
	오산리 34-93	3층 주택 철근콘크리트구조	37.81㎡ (11.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 "예림마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전원 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 대체로 완경사의 세장형 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
기호 (3) : 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(3))에 접함.
기호 (3) : 지목 및 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호 (1),(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : -.
(2) 기타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : -. (2) 기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월9일	소유권
2023년2월8일	근저당권	180,000,000원
2024년10월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월15일	소유권
2023년2월8일	근저당권	180,000,000원
2024년10월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3.의 "갑구 3번 소유권이전청구권 가등기(2016. 5. 4. 등기 제66167호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(목록3.은 지분매각)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 지상에 목록2. 건물이 소재하는 것으로 보이며, 목록3.은 주변도로로 사용되는 것으로 보이는데, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 776,759,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 139,620,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경93529 (수원지방법원)

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