이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 11억 4713만원입니다.

파주시임야경매 ★ 파주시 임야 3,389.2평 경매 투자해도 될까요?

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 대능리 산25
물건용도	임야
토지면적	11,204.00㎡(3,389.21평)
건물면적
사건번호	2025타경64337
감정평가액	1,147,134,000원
최저입찰가	(100%) 1,147,134,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대능리 산25	임야	206㎡ (62.32평)
토지	대능리 산26	임야	10998㎡ (3,326.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 법원읍 대능리 소재 '대능사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건(1) : 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형 토지로서, '자연림' 상태임. 대상물건(2) : 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형 토지로서, 대부분 '자연림' 상태이며, 북측 일부 타인이 점유, 사용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건(1) : 북동측으로 왕복 4차선 도로와 접함. 대상물건(2) : 북동측으로 대상물건(1)을 통해 왕복 4차선 도로와 접함. [토지이용계획] 대상물건(1,2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-201(23.12.15.)) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-05-26)(외국인 등의 다가 구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))임.
6)제시목록 외의 물건 - 대상물건(1) 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 이동식 컨테이너박스가 소재하나 소유권이 불분명하고 구조, 규모, 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단됨. - 대상물건(2) 토지 북측 일부는 타인이 점유, 사용 중인 것으로 조사되어 추후 정확한 지적 측량 등을 요함. - 대상물건(2) 토지 일부 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 타인이 점유, 사용 중인 부합물 은 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월14일	소유권
2020년6월25일	(1)근저당권설정	204,000,000원
2020년6월25일	(2)근저당권설정	540,000,000원
2020년6월25일	지상권
2025년6월20일	근저당권	160,000,000원
2025년9월26일	임의경매
2025년10월15일	근저당권	320,000,000원
2026년1월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1. 지상에 소유자 미상의 이동식 컨테이너박스가 소재하나 소유권이 불분명하고 구조, 규모, 이동 및 철거가 용이하여 감정 및 매각에서 제외함. 3. 목록2. 북측 일부는 타인이 점유, 사용 중인 것으로 조사되어 추후 정확한 지적 측량을 요하며, 그 지상에 타인이 점유, 사용 중인 부합물은 감정 및 매각에서 제외함. 4. 목록2.는 목록1.을 통하여 도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 공부상 지목은 임야이고 현황은 산자락에 위치한 토지로 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재함(안내문 부착) 2.목록2의 공부상 지목은 임야이고 현황은 대부분 자연림인 임야이고 경계선상에 제시외 컨테이너 1동과 소형 건물 1동이 소재(각 안내문 부착)하나 정확한 면적 및 경계, 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경64337 (의정부지방법원 고양지원)

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