첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인 수지구 상현동의 헤르메스상가 경매건입니다.

용인상가경매 - 경기 용인 수지구 상현동 헤르메스상가경매 (면적 85.2평, 4층)

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 만현로 82-4, 4층405호 (상현동,헤르메스상가)
물건용도	상가
토지면적	112.41㎡(34.00평)
건물면적	281.65㎡(85.20평)
사건번호	2024타경8880
감정평가액	933,000,000원
최저입찰가	(100%) 933,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상현동 66-2	2290분의 53.99	53.99㎡ (16.33평)
대지권	상현동 66-2	2290분의 58.42	58.42㎡ (17.67평)
건물	상현동 66-2	4 철근콘크리트구조	135.28㎡ (40.92평)
건물	상현동 66-2	4 철근콘크리트구조	146.37㎡ (44.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 상가로서, 주위는 상업용, 아파트단지 등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 규모 : 지하2층 지상6층 외벽 : 인조석붙임, 드라이비트, 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
[이용상태] 공히 "근린생활시설" 로 이용 중 임.
[설비내역] 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 "부정형 평지" 토지로서, "근린생활시설 건부지" 로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측, 남동측으로 노폭 약20m의 아스콘포장도로와 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약6m의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월20일	소유권
2020년12월21일	소유권
2004년10월18일	소유권
2014년11월17일	근저당권	1,440,000,000원
2015년3월4일	근저당권	480,000,000원
2023년9월11일	압류
2024년2월19일	근저당권	450,000,000원
2024년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 집합건축물대장(표제부 갑)에 위반건축물 표시 있음 3. 경계벽이 제거되어 벽체구분이 없는 상태로 추정됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경8880 (수원지방법원)

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