의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72532의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5750만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 의정부시 민락동 927-1 아파트형공장 경매 (최저입찰가: 1억 5750만원)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 10층1004호
물건용도	아파트형공장
토지면적	16.23㎡(4.91평)
건물면적	58.52㎡(17.70평)
사건번호	2025타경72532
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(70%) 157,500,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 927-1	6086분의 16.2319	16.2319㎡ (4.91평)
건물	민락동 927-1	프리케스트콘크리트구조	58.515㎡ (17.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""민락I.C"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 제10층 제1004호로서, 외벽: 커튼월 및 복합판넬 마감 등.
내벽: 페인트 마감 등(탐문조사).
창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 제반차량 출입이 가능할 정도의 도로기반시설을 갖추었음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12 m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)＜공공주택 특별법＞, 준보전산지＜산지관 리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월10일	소유권
2023년1월10일	근저당권	100,800,000원
2025년3월6일	압류
2025년6월16일	임의경매
2026년2월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용중이며 입주조건 별도로 확인필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 배꽃길 105, 10층1004호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) 본건건물 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동의 아파트형 공장건물은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층,지상10층의 공장건물로서(이하`지식산업센터`라고 합니다) 지하2층부터 지상6층까지는 지식산업센터 내부에 차량이 서로 교행하며 진출입할수있는 나선형 형태의 자동차전용도로가 개설되어있고, 차량이 진출입할수있는 해당 각층 공장 출입문 앞쪽에는 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 지식산업센터내부에 차량이 진출입할수있는 자동차전용도로가 개설되어있지 않아 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있으며, 위 해당층에는 사무실형태의 호수가 일렬로 표시된 아파트형공장들이 중앙복도를 사이에 두고 양방향으로 일렬로 배치되어 있고, 한편 집합건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 제반차량 출입.

사건번호 : 2025타경72532 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,107,740원원	230,002,280원원	59%	2회회
6개월	821,435,913원원	384,090,927원원	44%	2.8회회
12개월	741,688,204원원	368,145,924원원	49%	2.6회회

경기 의정부시 민락동 927-1 아파트형공장 경매 (최저입찰가: 1억 5750만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr