감정가 1억 4300만원, 첫 입찰된 경기 의정부 금오동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 4300만원입니다.

2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 의정부 금오동

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 금오동 457-8 양지그린빌 1동 4층 403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.92㎡(8.14평)
건물면적	49.50㎡(14.97평)
사건번호	2025타경71798
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(100%) 143,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금오동 457-8	946분의 26.92	26.92㎡ (8.14평)
건물	금오동 457-8	1 철근콘크리트구조	49.50㎡ (14.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 ""가톨릭대학교 의정부성모병원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 입지 조건 및 주변환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철 '효자역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 403호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 및 욕실, 다용도실 등)으로 이용중임.
(내부구조는 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류((폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2023년9월15일	임차권설정	149,000,000원
2025년3월7일	강제경매
2025년3월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.은 다세대 공동주택임. 2) 목록1.의 세대공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3.

사건번호 : 2025타경71798 (의정부지방법원)

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