첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 관악구 신림동의 다가구주택 경매건입니다.

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 관악구 다가구주택 부동산경매 (건물 126.9평, 토지 52.4평)

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 461-10
물건용도	다가구주택
토지면적	173.20㎡(52.39평)
건물면적	419.50㎡(126.90평)
사건번호	2025타경102714
감정평가액	2,621,036,200원
최저입찰가	(100%) 2,621,036,200원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림동 461-10	대	173.2㎡ (52.39평)
건물	신림동 461-10	1층 주택 철근콘크리트구조	82.69㎡ (25.01평)
	신림동 461-10	2층 주택 철근콘크리트구조	82.69㎡ (25.01평)
	신림동 461-10	3층 주택 철근콘크리트구조	82.69㎡ (25.01평)
	신림동 461-10	4층 주택 철근콘크리트구조	67.65㎡ (20.46평)
	신림동 461-10	옥탑1층 철근콘크리트구조	26.88㎡ (8.13평)
	신림동 461-10	옥탑1층 철근콘크리트구조	12.7㎡ (3.84평)
제시외건물	신림동 461-10	주택일부	21 ㎡(6.35평) 포함
	신림동 461-10	주택일부	21 ㎡(6.35평) 포함
	신림동 461-10	주택일부	21 ㎡(6.35평) 포함
	신림동 461-10	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울남부초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 4층건으로서, (사용승인일 : 2023.04.27.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1층 ~ 3층 : 각 주택 4가구, 계단실, 보일러실 4층, 옥탑1층 : 각 주택1가구, 계단실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠철근콘크리트구조 1층 소재(주택일부) 약 21.0㎡㉡철근콘크리트구조 2층 소재(주택일부) 약 21.0㎡㉢철근콘크리트구조 3층 소재(주택일부) 약 21.0㎡㉣판넬조 옥탑1층 소재(보일러실) 약 1.2㎡ [공부와의 차이] 4층은 공부상 제1종근린생활시설(한의원)이나 현황 주거용으로 이용중이며, 옥탑1층은 공부 상 4층과 이어진 다락이나 현황 별도의 주택 1가구로 이용중인 것으로 조사되었으니 경매진 행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경102714 (서울중앙지방법원)

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