연수구 청학동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6600만원까지 떨어졌습니다.

[인천시 연수구 경매 가격이 얼마?] 다세대(빌라) 최저입찰가 6600만원!

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 청학안로24번길 7-1, 지하층1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.09㎡(8.20평)
건물면적	37.52㎡(11.35평)
사건번호	2024타경565614
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(100%) 66,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학동 517-1	207분의 26.91	27.092㎡ (8.20평)
건물	청학동 517-1	지하층1호 벽돌조	37.52㎡ (11.35평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 인천송도초등학교 북동측 인근에 위치하는 오성빌라 (통칭) 지하층 1호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내 지하층 1호로서 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감, 창호: 샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관 관리구역(2023-06-26)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월12일	소유권
2019년4월5일	근저당권	36,000,000원
2024년10월10일	임의경매
2024년12월6일	가압류	282,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천송도초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경565614 (인천지방법원)

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