감정가 1억 3200만원, 첫 입찰된 인천시 남동구 구월동 롯데환타빌의 최저입찰가는 1억 3200만원입니다.

남동구다세대(빌라)경매 - 남동구 구월동 롯데환타빌 경매 가격이 얼마?

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로739번길 82-1, 3동 4층402호 (구월동,롯데환타빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.38㎡(7.98평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2023타경549912
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(100%) 132,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 289-6	472분의 26.38	26.38㎡ (7.98평)
건물	구월동 289-6	3 철근콘크리트조	59.84㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월1동 행정복지센터'북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.
[교통상황] 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2001.12.21.) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.~2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.~2024.9.20.).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월12일	소유권
2023년3월30일	임차권설정	131,000,000원
2023년12월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상(집합건축물대장) 해당 부동산의 도로명주소 지상에는 '롯데환타빌 5동'이 소재하고, 해당 부동산 '롯데환타빌 3동'은 도 로명 주소 '인천 남동구 호구포로 739번길 82' 지상에 소재함.(현황조사서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 도로명주소 `호구포로 739번길 82-1(지번상 구월동 290-10)` 지상에는 `롯데환타빌 5동`이 소재함. - 본건 경매목적물 `롯데환타빌 3동`은 도로명주소 `호구포로 739번길 82(지번상 구월동 289-6)` 지상에 소재함. - 공부상 주소(호구포로 739번길 82-1)와 현황상 주소(호구포로 739번길 82)가 상이함(건축물대장 참조). - 현황조사는 도로명주소 `호구포로739번길 82(지번상 구월동 289-6),롯데환타빌 3동`에서 실시함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 798일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 798일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 05. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2023타경549912 (인천지방법원)

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