첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 동래구 명장동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

동래구 명장동 다세대(빌라)/ 경매로 싸게 사는 방법?

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 11층1104호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.87㎡(3.29평)
건물면적	35.04㎡(10.60평)
사건번호	2025타경21730
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(100%) 181,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명장동 136-9	1081.8분의 10.8698	10.8698㎡ (3.29평)
건물	명장동 136-9	철근콘크리트구조	35.0425㎡ (10.60평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 안락초등학교 북동측 인근에 위치한 아이뷰파크 11층 1104호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 11층 1104호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창호.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택(원룸형)) 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 유사장방형의 토지로 공동주택 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 접하며 주차타워가 소재하고 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이30m),상대보호구역.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월16일	소유권
2022년11월16일	근저당권	61,600,000원
2024년11월22일	임차권설정	135,000,000원
2025년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 181,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,513,010원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경21730 (부산지방법원)

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