감정가 4억 3003만원, 첫 입찰된 경기 광주 초월읍 단독주택의 최저입찰가는 4억 3003만원입니다.

경기 광주 초월읍 단독주택 낙찰 전략은 ☎ 2024타경67592

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 용수리 67-19
물건용도	단독주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	235.86㎡(71.35평)
사건번호	2024타경67592
감정평가액	430,026,300원
최저입찰가	(100%) 430,026,300원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수리 67-19	대	330㎡ (99.83평)
건물	용수리 67-19	1층 주택 철근콘크리트구조	87.38㎡ (26.43평)
건물	용수리 67-19	2층 주택 철근콘크리트구조	104.08㎡ (31.48평)
제시외건물	용수리 67-19	확장형 발코니	9 ㎡(2.72평) 포함
	용수리 67-19	발코니	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	용수리 67-19	확장형 발코니	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	용수리 67-19	발코니	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	용수리 67-19	계단실 캐노피	8.4 ㎡(2.54평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 "용수1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 공장 및 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측에서 서측으로 이어지는 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 "건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 일반건축물대장(갑)에 무들로 147번길 85-35로 되어있는바, 이는 건물등기사항전부증명서(말소사항 포함) 표제부(건물의 표시,무들로 147번길 85-37)와 불일치 함.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 2011년 05월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조 2층 건물로서, 외벽: 외벽 페인팅 마감 창호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택(방, 거실, 욕실, 주방 및 식당 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조 [공부와의 차이] 도로명 주소 상이(일반건축물대장과 건물등기사항전부증명서상 도로명 주소 상이)
[참고사항] 1) 임대관계: 미상 2) 기타: 현장조사시 폐문 부재로 내부조사 불가로 공부 기준하여 작성하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월9일	소유권
2021년1월28일	근저당권	373,100,000원
2023년7월3일	근저당권	144,000,000원
2024년8월12일	가압류	12,777,840원
2024년10월10일	임의경매
2024년11월12일	가압류	10,612,638원
2026년1월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월31일	소유권
2021년1월28일	근저당권	373,100,000원
2023년7월3일	근저당권	144,000,000원
2024년8월12일	가압류	12,777,840원
2024년10월10일	임의경매
2024년11월12일	가압류	10,612,638원
2026년1월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 평가함. 2. 단독주택으로 이용중임. 건축물대장과 건물등기사항증명서상 도로명주소가 상이하니 개별확인요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 목록은 [용수리 67-19(무들로 147번길 85-37)]로 표시되어 있으나 토지와 도로명 주소가 불일치하고 현황도 [용수리 67-19] 지번에 [무들로 147번길 85-35]의 건물이 있으며 채무자도 현황 주소에 거주하고 있음. 부동산표시 확인후 재조사 요망(첨부사진은 채무자 실제거주지 [용수리 67-19(무들로 147번길 85-35)]의 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.28. 근저당권 설정 (목록1,2)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경67592 (수원지방법원 성남지원)

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