첫 입찰된 경기 수원 장안구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 화산로 85, 101동 10층1001호 (천천동,화서역푸르지오더에듀포레)
물건용도	아파트
토지면적	35.13㎡(10.63평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경97842
감정평가액	540,000,000원
최저입찰가	(100%) 540,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천천동 333	130771분의 35.13	35.13㎡ (10.63평)
건물	천천동 333	1 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 천천동 소재 "정천초등학교" 북서측에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트잔지 학교 및 공원등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가하고 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(1호선 성균관대역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 벽식구조 평지붕 지상20층 아파트 중 10층 1001호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 실내장식 등 창호 : 하이새시 이중창 등 임 [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 열병합발전에 의한 지역난방구조임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외각 공도와 연결되어있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(가온유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성균관대학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(율천고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(정천중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(정천초등학교(수원교육청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(가온유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(성균관대학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(정천초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월3일	소유권
2021년2월3일	근저당권	450,000,000원
2021년8월19일	근저당권	194,400,000원
2024년11월15일	임의경매
2025년4월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 540,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 178,037,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 지역난방. 열병합. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경97842 (수원지방법원)

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