수원지방법원의 2024타경95860 사건, 12억 196만원짜리 임야 경매물건입니다.

송산면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 465.5평

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 송산면 마산리 산110-3
물건용도	임야
토지면적	1,539.00㎡(465.55평)
건물면적
사건번호	2024타경95860
감정평가액	1,201,959,000원
최저입찰가	(100%) 1,201,959,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 산110-3	임야	1539㎡ (465.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산면 마산리 소재 " 마산초등학교 " 남서측 인근에 위치하는 부동 산으로서, 부근은 인접 소로변을 따라 전, 답 등의 농경지 및 소규모 공장, 상업용 건물 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 현황 개발행위허가 및 건축허가를 득한 "잡종지 상태"임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약8M의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-26)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상 토지의 공부상 지목은 " 임야 " 이나 현황 " 개발행위허가 및 건축허가를 득하고 평지화된 상태의 " 잡종지 상태" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상토지의 개발행위허가 및 건축허가관련 사항은 화성시청 관계 주무관을 통해 기술한 내용이며 대상토지에 대한 허가의 실효, 승계, 변경 등에 관하여 이해관계인은 재확인 등 응찰에 유의 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 토지의 지목은 `임야`이나 현황은 평탄화된 평지로 지상에는 잡풀이 우거져 있으며, 일부에 건축폐기물, 배관 등이 있음. 토지 경계를 따라 철제 펜스가 쳐져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경95860 (수원지방법원)

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