경기 광주시 퇴촌면 화엄빌라, 감정가 1억 7000만원 → 최저 1억 7000만원! 화엄빌라 찾는 분께 적합합니다.

광주시 퇴촌면 도수리 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경57144

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 도지울길13번길 17, 4층401호 (화엄빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	84.88㎡(25.67평)
건물면적	55.93㎡(16.92평)
사건번호	2024타경57144
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(100%) 170,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도수리 626-4	679분의 84.875	84.875㎡ (25.67평)
건물	도수리 626-4	4 철근콘크리트구조	55.93㎡ (16.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 "도수초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독주택,다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (경사지붕)지붕 4층 건물중 4층 401호로서, 외벽: 적벽돌붙임 마감.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형 생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방, 엘리베이터, 주차장 등임.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 옥탑1층에 제시외 다락방 소재함(후첨 내부구조도 참조) [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월22일	소유권
2021년1월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월17일	임차권설정	175,000,000원
2024년4월26일	강제경매
2024년5월10일	압류
2025년8월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음.(임대차보증금: (1차)금175,000,000원 (2차)금160,000,000원, 주 민등록일자: 2020.06.19, 점유개시일자: 2020.06.19, 확정일자: (1차)2020.06.11. (2차)2022.06.15.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사(양도인 임차인 이성원)가 임차보증금에 대하여 우선변제 권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의하는 인수조건확약서 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 다세대주택으로 이용중임. 2. 옥탑 1층에 다락방 소재하나 용도상 불가분 관계로 본건 건물에 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 초인종을 누르고 문을 두드려도 응답이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.26. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경57144 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.