경기 수원 권선구 서둔동에 위치한 수원역한라비발디퍼스트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 15억, 현재 최저입찰가는 7억 3500만원입니다.

경기 수원 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 21.9평)

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세화로154번길 7-10, 102동 1층127호 (서둔동,수원역한라비발디퍼스트)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	72.49㎡(21.93평)
사건번호	2024타경13417
감정평가액	1,500,000,000원
최저입찰가	(49%) 735,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서둔동 418	대지권 미등기	㎡
건물	서둔동 418	1 철근콘크리트구조	72.4947㎡ (21.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 (구)KCC 공장을 지구단위계획으로 개발/조성 후 대형 쇼핑몰 등 판매시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 각종 노선버스 등이 정차하는 "수원역 환승센터"가 소재하고, 본건 동측 인근에 수도권전철 1호선 및 수인분당선 환승역인 "수원역"이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건내 1층 127호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 천정 : 무석면텍스 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임.
[이용상태] 공부상 "제2종근린생활시설"로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 40미터 광대로, 본건 남측으로 폭 약 30미터 광대로, 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 준각지 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(역세권2지구) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월1일	소유권
2022년8월31일	근저당권	1,200,000,000원
2024년8월22일	압류
2024년12월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 분양계약서(수분양자:유지선)의 총 분양금액은 대지 및 건물가액을 합산한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 호실은 1층 상가이나 현재 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경13417 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,800,000원원	134,349,455원원	44%	2.8회회
6개월	572,216,797원원	369,250,520원원	58%	2.1회회
12개월	536,151,634원원	347,052,700원원	59%	2회회

경기 수원 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 21.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com