경기 광주시 신현동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 16억 5229만원, 현재 최저입찰가는 16억 5229만원입니다.

광주 주택경매> 경기 낮아진 주택 ◆ 2023타경68185

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 신현동 284-24
물건용도	주택
토지면적	287.00㎡(86.82평)
건물면적	729.78㎡(220.76평)
사건번호	2023타경68185
감정평가액	1,652,294,640원
최저입찰가	(100%) 1,652,294,640원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 284-24	대	287㎡ (86.82평)
건물	신현동 284-24	1층 주차장 철근콘크리트구조	138.1㎡ (41.78평)
	신현동 284-24	2층 주택 철근콘크리트구조	138.1㎡ (41.78평)
	신현동 284-24	3층 주택 철근콘크리트구조	148.26㎡ (44.85평)
	신현동 284-24	지1층 주택 철근콘크리트구조	171.42㎡ (51.85평)
제시외건물	신현동 284-24	다락 등	133.9 ㎡(40.50평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층 / 지상 3층 건으로서, - 외벽: 치장벽돌 등 마감 - 내벽: 벽지 등 마감 - 창호: 하이샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. (후면 "건물개황도" 참조)
1층: 다가구주택(투룸2, 원룸1, 계단실, 복도, 승강기실)
2층: 다가구주택(투룸2, 원룸1, 계단실, 복도, 승강기실)
3층: 다가구주택(투룸1, 쓰리룸1, 계단실, 복도, 승강기실)
지하: 주차장, 계단실, 승강기실.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 주택부분은 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 철근콘크리트구조 지붕층(면적: 약 117.2㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가로서, 법정지상권 등은 고려하지 아니하였으니 경매 진행시 참조 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월17일	소유권
2019년1월21일	근저당권	900,000,000원
2019년4월5일	근저당권	240,000,000원
2023년6월22일	가압류	6,921,000원
2023년10월11일	압류
2024년2월27일	임의경매
2024년8월19일	임의경매
2024년12월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년10월29일	임차권설정	220,000,000원
2019년8월9일	소유권
2019년8월16일	근저당권	900,000,000원
2023년6월22일	가압류	6,921,000원
2023년10월11일	압류
2024년2월27일	임의경매
2024년3월8일	임차권설정	145,000,000원
2024년3월29일	임차권설정	147,000,000원
2024년4월16일	임차권설정	150,000,000원
2024년5월17일	임차권설정	150,000,000원
2024년12월3일	압류
2025년3월7일	임차권설정	80,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 본 건물은 호실기준으로 (1층 3가구, 2층 3가구, 3층 2가구)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경64166, 병합 2024타경1134,2024타경1141,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5 2019.1.21. 근저당 권 설정 목록6 2019.8.16. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2023타경68185 (수원지방법원 성남지원)

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