창원 의창구 중동에 위치한 본 근린상가 경매물건은 31억 7100만원짜리가 31억 7100만원까지 떨어진 상태입니다.

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소 재 지	경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	38.14㎡(11.54평)
건물면적	135.49㎡(40.98평)
사건번호	2025타경749
감정평가액	3,171,000,000원
최저입찰가	(100%) 3,171,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 779-2	2336.8분의 13.2671	13.2671㎡ (4.01평)
	중동 779-2	2336.8분의 12.4362	12.4362㎡ (3.76평)
	중동 779-2	2336.8분의 12.4362	12.4362㎡ (3.76평)
건물	중동 779-2	일반철골구조	47.1295㎡ (14.26평)
	중동 779-2	일반철골구조	44.1779㎡ (13.36평)
	중동 779-2	일반철골구조	44.1779㎡ (13.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '의창소방서' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 업무시설, 나대지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제1층 제101호외 19개호로서, . 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 [이용상태] . 일련번호 1 ~ 3 : '근린생활시설(상호 : 한옥집)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 4 ~ 9 : '근린생활시설(상호 : 다이트한의원)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 10 : '근린생활시설'로서 기준시점 현재 공실 상태임. . 일련번호 11 : '근린생활시설(상호 : Havel Trdlo)'로 이용 중임. . 일련번호 12 : '근린생활시설(상호 : Whitelier)'로 이용 중임. . 일련번호 13 ~ 19 : '근린생활시설(상호 : 샤브올데이)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 20 : '근린생활시설(상호 : 이코이스시)'로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남측으로 폭 약 18m의 도로에 접하며, 동측 및 서측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m) (접함), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	(1)근저당권설정	4,248,000,000원
2024년4월18일	(2)근저당권설정	3,288,000,000원
2024년4월18일	(3)근저당권설정	912,000,000원
2025년1월7일	압류
2025년2월4일	압류
2025년9월24일	임의경매
2025년12월10일	가압류	54,103,154원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물들은 모두 근린생활시설임. 목록#1~목록#3은 임차인 김현찬이 일괄임차하여 경계벽없이 식당(한옥집)을 운영하고 있음. 목록#4~목록#9은 임차인 김충희가 일괄임차하여 경계벽없이 한의원(다이트한의원)을 운영하고 있음. 목록#10은 공실상태로 인근 식당과 관리사무실에서 창고로 활용하고 있으며, 관리사무소에 의하면 2024. 8월부터 조사일 현재 2,139,818원의 미납관리비가 있다고 함. 목록#11은 임차인 김태현이 제빵점(하벨 뜨르들로)을 운영하고 있음. 목록#12는 임차인 박지훈이 제빵점(화이트리에)을 운영하고 있음. 목록#13~목록#19은 임차인 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점`이 일괄임차하여 경계벽없이 식당(샤브올데이)을 운영하고 있음. 목록#20은 임차인 장진학이 일식당(이코이스시)를 운영하고 있음.