창원지방법원 마산지원의 2025타경20610 사건, 4억 8000만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

경남 창원 마산합포구 4억 8000만원 근린상가경매물건을 1억 4400만원 싸게

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-4호
물건용도	근린상가
토지면적	12.24㎡(3.70평)
건물면적	48.60㎡(14.70평)
사건번호	2025타경20610
감정평가액	480,000,000원
최저입찰가	(70%) 336,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우산동 92	924.3분의 12.238	12.238㎡ (3.70평)
건물	우산동 92	철근콘크리트구조	48.6㎡ (14.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 '시립마산요양병원' 남동측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설, 위락시설, 업무시설 건부지로 이용됨, 4)인접 도로상태 본건 소재 부지 남동측으로 왕복 6차선의 도로가 인접하고, 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 제반 기타사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월29일	소유권
2021년11월30일	근저당권	432,000,000원
2024년10월14일	압류
2025년5월20일	임의경매
2025년10월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(소매점)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.근린생활시설.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경20610 (창원지방법원 마산지원)

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