창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경699의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4210만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

창원시 진해구 근린상가 경매 / 경남 근린상가 경매 / (건물 34.3평)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-1 더원프라자1동 5층501호
물건용도	근린상가
토지면적	44.83㎡(13.56평)
건물면적	113.44㎡(34.32평)
사건번호	2025타경699
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(49%) 142,100,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남문동 1253-1	764.1분의 44.83	44.83㎡ (13.56평)
건물	남문동 1253-1	철근콘크리트구조	113.44㎡ (34.32평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재‘웅천초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 내, 제5층 제501호 및 504호로서 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 기호1), 기호2) 공히 집합건축물대장 전유부상의 용도는 '의원'(현황 공실) 입니다.
[설비내역] 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북측으로 대로2류, 동측으로 중로2류, 남측으로 중로3류와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,경제자유구역 (2025-04-21)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,경제자유구역용도지구기타＜경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1), 기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2021년3월5일	근저당권	198,000,000원
2021년3월19일	압류
2021년3월23일	전세권	50,000,000원
2024년9월13일	가압류	16,400,000원
2025년6월24일	압류
2025년8월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2022년 6월부터 현황조사시점(2025년 9월 경)까지 14,570,000원의 미납관리비가 있는 것으로 현황조사보고됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설이며, 현 공실로 되어 있음. 건물관리소장과 전화 통화한 바, 2022년6월부터 조사시점에 501호 14,570,000원, 504호 15,204,062원 미납 관리비가 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경699 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,875,000원원	261,969,688원원	52%	3.6회회
6개월	697,454,971원원	408,935,608원원	54%	3.7회회
12개월	611,192,568원원	259,709,397원원	40%	5.6회회

창원시 진해구 근린상가 경매 / 경남 근린상가 경매 / (건물 34.3평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr