첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 진해구의 근린상가 경매건입니다.

경남 5층 근린상가경매> 창원 싼 , 첫 입찰

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-1 더원프라자1동 5층501호
물건용도	근린상가
토지면적	44.83㎡(13.56평)
건물면적	113.44㎡(34.32평)
사건번호	2025타경699
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(100%) 290,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남문동 1253-1	764.1분의 44.83	44.83㎡ (13.56평)
건물	남문동 1253-1	철근콘크리트구조	113.44㎡ (34.32평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재‘웅천초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 내, 제5층 제501호 및 504호로서 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 기호1), 기호2) 공히 집합건축물대장 전유부상의 용도는 '의원'(현황 공실) 입니다.
[설비내역] 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북측으로 대로2류, 동측으로 중로2류, 남측으로 중로3류와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,경제자유구역 (2025-04-21)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,경제자유구역용도지구기타＜경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1), 기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2021년3월5일	근저당권	198,000,000원
2021년3월19일	압류
2021년3월23일	전세권	50,000,000원
2024년9월13일	가압류	16,400,000원
2025년6월24일	압류
2025년8월28일	임의경매