이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 6362만원입니다.

창원 진해구 여좌동 주택 경매 물건 ※ 2025타경661

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 여좌동 113-50
물건용도	주택
토지면적	169.80㎡(51.36평)
건물면적	175.33㎡(53.04평)
사건번호	2025타경661
감정평가액	185,474,750원
최저입찰가	(34%) 63,616,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여좌동 113-50	대	169.8㎡ (51.36평)
건물	여좌동 113-50	1층 주택	86.22㎡ (26.08평)
건물	여좌동 113-50	2층 주택	83.31㎡ (25.20평)
제시외건물	여좌동 113-50	창고등	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	여좌동 113-50	다용도실	4.3 ㎡(1.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '대야초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건 기호1)까지 소형 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 기호1)토지 서측으로 노폭 약3m내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)~ 기호ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ① 기호1)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. [건물구조] 대상 물건 기호2)건물은 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 1994.06.02) 일반적 현황은 외 벽 : 적벽돌 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 기호2)건물은 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호2)건물 일부는 폐문부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부관찰, 외부 실측 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다. ②대상물건 기호2)건물의 외부계단 및 하부 계단실 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월12일	소유권
2021년12월15일	근저당권	48,000,000원
2025년8월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월12일	소유권
2021년12월15일	근저당권	48,000,000원
2025년8월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)화장실 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,474,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,136,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경661 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,041,480원원	63,202,967원원	32%	5.3회회
6개월	195,462,360원원	88,179,975원원	41%	4.5회회
12개월	249,861,244원원	118,469,607원원	47%	4회회

창원 진해구 여좌동 주택 경매 물건 ※ 2025타경661

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr