창원시 마산합포구 현동에 위치한 본 성원빌딩 경매물건은 2억 3600만원짜리가 1억 6520만원까지 떨어진 상태입니다.

창원시 마산합포구 근린상가 2억 3600만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층501호 (현동,성원빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	28.09㎡(8.50평)
건물면적	98.50㎡(29.80평)
사건번호	2025타경88
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(70%) 165,200,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	현동 370	1101.6분의 28.0908	28.0908㎡ (8.50평)
건물	현동 370	5 철근콘크리트구조	98.5㎡ (29.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '중흥S클래스 프라디움1차아파트' 남동측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 6층 건물로서 외벽 : 복합판넬, 화강석 등 마감, 내벽 및 천정 : 모르타르위 페인팅, 텍스 등 마감, 바닥 : 데코타일 등 마감 등, 창호 : 새시조창호 등임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(의원)이나, 기호 1) 501호는 서버실 등, 기호 2) 502호와 기호 3) 503호는 사무실 등으로 되어 있음.
[설비내역] 일부에 시스템냉난방설비 되어 있으며, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 3면이 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞ [공부와의 차이] 본건 기호 1) 501호는 컴퓨터 서버실로 이용중이고, 기호 2) 502호와 기호 3) 503호는 집합건축물대장상 건축물현황도와 달리 구분 이용중으로서 경매참여시 재확인을 요함. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고 사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월26일	소유권
2020년1월17일	근저당권	930,000,000원
2022년10월5일	압류
2023년6월14일	압류
2023년7월19일	압류
2024년3월21일	압류
2025년1월24일	임의경매
2025년12월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설(의원)이나, 컴퓨터 서버실로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1(501호).현황 `컴퓨터 서버실`로 이용중임. 본건2(502호),3(503호).현황 `사무실`로, 본건2 와 본건3의 경계벽체는 건축물대장상의 도면과 상이하게 본건2가 본건3의 일부를 점유하여 경계벽체가 설치되어 있는 것으로 보이며, 본건3의 일부는 본건2의 출입문을 통해 출입이 가능하게 되어 있으므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경88 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	462,169,800원원	135,095,000원원	42%	5회회
12개월	1,041,036,077원원	319,445,886원원	46%	4.4회회

창원시 마산합포구 근린상가 2억 3600만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr