첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 진해구 충의동의 대지 경매건입니다.

[대지경매] 창원시 진해구 경매물건 조회 : 2025타경547

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 충의동 55-1
물건용도	대지
토지면적	392.10㎡(118.61평)
건물면적
사건번호	2025타경547
감정평가액	390,139,500원
최저입찰가	(100%) 390,139,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충의동 55-1	대	392.1㎡ (118.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 충의동 '동성연립주택' 동측 인근에 위치하며, 부근은 일반 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 남측 및 서측으로 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년9월9일	근저당권	312,000,000원
2021년9월9일	지상권
2023년3월31일	근저당권	51,600,000원
2023년7월14일	근저당권	60,000,000원
2025년7월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 나대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 390,139,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,584,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

사건번호 : 2025타경547 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.