이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4억 7291만원입니다.

경남 창원 마산회원구 임야 경매 (최저입찰가: 4억 7291만원)

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 산101
물건용도	임야
토지면적	61,242.00㎡(18,525.70평)
건물면적
사건번호	2024타경107005
감정평가액	472,910,724원
최저입찰가	(100%) 472,910,724원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼계리 산101	임야	61242㎡ (18,525.70평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1-4,8,9,16-18,20,21,25,26: 부정형,급경사지 토지로 자연림상태임. 기호 5,6,13-15,19,23,24,27,34: 부정형,완경사지 토지로 자연림상태임.
기호 7: 장방형,급경사지 토지로 자연림 상태임.
기호 10,12,30,31: 부정형, 완경사지 토지로 제방으로 이용중임.
기호 11,29: 부정형, 완경사지 토지로 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.
기호 22,32,33: 부정형, 완경사지 토지로 유지로 이용중임.
기호 28: 부정형, 완경사지 토지로 묵전상태임.
4)인접 도로상태 기호 1-34: 공히 지적도상 맹지이며, 기호 11,21,29의 남측으로 폭 약 2-3미터의 비포장 및 일부 포장된 도로가 소재함.
[토지이용계획] 별첨"토지이용계획확인서"를 참고하시기 바람.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호 1, 2, 18, 21의 지상 및 경계부근에는 육안으로 관측되는 분묘가 소재함.
- 본건 토지 기호 14의 경계부근에는 소형관정 1기가 소재하는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년11월3일	소유권
2013년12월26일	근저당권	2,700,000,000원
2019년10월10일	소유권이전담보가등기
2019년12월26일	가처분
2024년11월28일	임의경매
2025년2월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-자연림 상태이며, 지적도상 맹지임. -지상에 분묘가 소재하며, 육안으로 관측이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~9,13~21,23~27,34. 현황 자연림상태의 임야. 본건10,12,30,31. 현황 제방. 본건11,29. 현황 나대지로 일부 토지는 도로로 이용중임. 본건22,32,33. 현황 유지. 본건28. 제시목록상 지목이 묘지이나 현황 자연림상태의 임야. *본건1,2,18,21 위 지상에 다수의 제시외분묘 소재하며 육안으로 확인되지 않는 제시외분묘도 소재할 수 있으니 참조요함. *본건14의 경계부분에 관정이 소재하는 것으로 보여지나 본건1~34는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 472,910,724원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,352,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2024타경107005 (창원지방법원 마산지원)

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