경남 김해시 대청동 52-3 근린상가, 감정가 2억 3000만원 → 최저 2억 3000만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

경남 김해시 대청동 52-3 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 58.2평

소 재 지	경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 10층1001호
물건용도	근린상가
토지면적	32.65㎡(9.88평)
건물면적	192.48㎡(58.23평)
사건번호	2025타경371
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(100%) 230,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대청동 52-3	916.3분의 32.65	32.65㎡ (9.88평)
건물	대청동 52-3	철근콘크리트조	192.48㎡ (58.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대청동소재 비젼타워 10층 1001호로서 부근은 근린생활시설, 아파트, 숙박시설, 유흥시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건내 10층 1001호로서 외벽: 드라이비트, 화강석등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장등본상 용도 '의원' 이나, 현황 '주거용' 으로 이용중임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가각전제된 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 중로1류, 남동측 및 북동측으로 소로1류가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(2016-01-15)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-01)
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장등본상 용도 '의원'이나, 현황 주거용으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월19일	소유권
2004년5월4일	근저당권	260,000,000원
2007년4월11일	근저당권	130,000,000원
2010년7월19일	근저당권	55,000,000원
2023년8월18일	임차권설정	100,000,000원
2024년9월23일	가압류	7,201,560원
2025년3월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 5. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경371 (창원지방법원)

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