김포 하성면 가금리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6716만원입니다.

경기 김포 하성면 답 경매 알아봤습니다 ☆ 2025타경33249

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 하성면 가금리 262-2
물건용도	답
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적
사건번호	2025타경33249
감정평가액	67,155,000원
최저입찰가	(100%) 67,155,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가금리 262-2	답	555㎡ (167.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 가금리 소재 ""가금3리마을회관"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 농가주택으로 형성되어 있는 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 현황, 답, 묵답, 법면 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장농로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 생산관리지역(2023-05-02)(생산관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(가금3 소규모하수처리구역)＜하수도법＞, ＜추가기재＞""본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.""임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월10일	소유권
2015년6월23일	근저당권	13,000,000원
2018년6월14일	근저당권	30,000,000원
2020년8월3일	가압류	5,449,447원
2020년8월6일	가압류	20,000,000원
2021년2월1일	가압류	6,357,931원
2021년4월16일	압류
2021년5월20일	압류
2021년12월2일	가압류	45,403,764원
2023년2월17일	압류
2025년4월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지목은 '답'이나, 현황 답, 묵답, 법면, 도로 등으로 이용중. 인접 토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도 확인 요함. - 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 원상회복명령에 발하여질 가능성이 있음. 농 지 관련 별도 사실조회회신서 참고

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지 지목은 `답`이나 일부 토지는 도로, 논으로 사용되는 것으로 보이고 잡목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경33249 (인천지방법원 부천지원)

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