울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11279의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7560만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

동구 화정동 낙찰 전략은 ◆ 울산시 아파트 경매 /

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

소 재 지	울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 제201동 10층 1005호
물건용도	아파트
토지면적	31.24㎡(9.45평)
건물면적	53.84㎡(16.29평)
사건번호	2025타경11279
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(70%) 75,600,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화정동 149-1	8819.8분의 31.24	31.24㎡ (9.45평)
건물	화정동 149-1	철근콘크리트조	53.84㎡ (16.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 화정동 소재 ""동구국민체육센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 공부상 공동주택이나, 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근 탐문 등을 종합적으로 고려하였으니 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로에 접하며, 단지내 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 화정동 149-1 :제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-11-22)(화정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(대송중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2014년3월11일	근저당권	98,400,000원
2014년11월27일	근저당권	39,600,000원
2025년3월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 동구 화정동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11279 (울산지방법원)

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