첫 입찰된 경기 김포시 양촌읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

감정가 3억! 경기 김포시 양촌읍 김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트 0차 물건정리 - 아파트경매

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금로89번길 25, 111동 11층1102호 (김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트)
물건용도	아파트
토지면적	68.32㎡(20.67평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경30408
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(100%) 300,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학운리 3019	51028분의 68.319	68.319㎡ (20.67평)
건물	학운리 3019	1 철근콘크리트구조	84.945㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리소재 학운초등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설,공업용건물이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 11층 1102호로서 외벽:몰탈위페인팅 마감 및 석재 마감등.
창호:하이샤시창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형토지를 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(양촌일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계:미상임,

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월6일	소유권
2011년1월6일	근저당권	117,200,000원
2019년7월25일	근저당권	16,200,000원
2019년7월26일	근저당권	16,200,000원
2022년8월23일	근저당권	96,000,000원
2022년9월29일	근저당권	40,800,000원
2024년12월13일	근저당권	100,000,000원
2025년1월8일	임의경매
2025년2월7일	가압류	45,118,141원
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(81,632,660원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2403,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경30408 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.