양산시 원동면 선리에 위치한 본 대지 경매물건은 964만원짜리가 964만원까지 떨어진 상태입니다.

원동면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 10.0평

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 선리 536-2
물건용도	대지
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적
사건번호	2025타경994
감정평가액	9,636,000원
최저입찰가	(100%) 9,636,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선리 536-2	대	33㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 원동면 선리 소재 '장선마을' 내(기호①) 및 남서측(기호②) 인근에 위치하며, 주위는 마을 내 단독주택, 팬션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 기호(1): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통사정은 불편시됨.
기호(2): 본건까지 차량 진출입 불가능 하며, 시외곽 지역으로 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(2): 부정형 토지로서, 잡목이 자생하는 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로, 세로(가)에 접함.
기호(2): 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호구역＜수도법＞ 임.
기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호구역＜수도법＞ 영농여건불리농지 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가.임대관계 미상임.
나.기 타 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월26일	소유권
2020년2월11일	근저당권	114,400,000원
2025년3월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 지목은 '대'이나, 현황은 도로임(도로로 사용했던 것으로 보이며 메시철망으로 둘러져 있음) 2.주거나지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 `대`이나 현황은 도로(도로로 사용했던 것으로 보이며 메쉬철망으로 둘러져 있음)임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 자연림 자생하는 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경994 (울산지방법원)

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