울산시 중구 반구동 상가주택, 감정가 6억 8153만원 → 최저 6억 8153만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

중구 반구동 상가주택 6억 8153만원에 경매물건으로 나와~

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

소 재 지	울산광역시 중구 반구동 55-23
물건용도	상가주택
토지면적	183.20㎡(55.42평)
건물면적	200.44㎡(60.63평)
사건번호	2025타경991
감정평가액	681,529,000원
최저입찰가	(100%) 681,529,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반구동 55-23	대	183.2㎡ (55.42평)
건물	반구동 55-23	1층 근린생활시설 벽돌조	106.46㎡ (32.20평)
	반구동 55-23	2층 주택 벽돌조	88.78㎡ (26.86평)
	반구동 55-23	단층 변소 벽돌조	2㎡ (0.61평)
제시외건물	반구동 55-23	차양시설	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 울산광역시 중구 반구동 소재 ＜가온중학교＞ 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 가 축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(울산여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
[건물구조] - 기호(2-1)
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임, 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 - 기호(2-2)
블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 등 [이용상태] - 기호(2-1)
1층 : 공부상 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 내부공사를 통해 전체 근린생활용 도로 변경된 상태이고 현황 공실입니다.
2층 : 주택입니다.
- 기호(2-2)
변소입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 및 도시가스공급설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(2-1)건물 2층에 부합물 및 종물로 판단되는 샤시조 샤시지붕 단층 차양시설 용도의 제 시외건물(ㄱ)이 소재하며 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 기호(2-1)건물 1층의 경우 공부상 용도가 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 주택 용도부 분의 벽체를 제거후 기둥 등을 철골로 보강하고 판넬벽체로 구분하여 전체 근린생활시설 용 도로 되어 있습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월20일	소유권
2017년7월20일	근저당권	585,000,000원
2023년11월24일	가압류	29,718,040원
2025년3월18일	임의경매
2025년4월28일	가압류	237,246,434원
2025년7월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월20일	소유권
2017년7월20일	근저당권	585,000,000원
2023년11월24일	가압류	29,718,040원
2025년3월18일	임의경매
2025년4월28일	가압류	237,246,434원
2025년7월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 부동산 목록2 건물 1층의 경우 공부상 용도가 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 주택 용도부분의 벽체를 제거 후 기둥 등을 철골로 보강하고 판넬벽체로 구분하여 전체가 근린생활시설 용도로 변경된 상태이며 현황은 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 중구 반구동에 소재하는 2층 주택 및 근린생활시설임. 제시외 알루미늄 샷시 비가림시설 2층 외벽에 접하여 설치됨.(사진 첨부함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경991 (울산지방법원)

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