경기 부천 소사구에 있는 상가 경매 - 건물 65.6㎡(19.8평), 토지 31.8㎡(9.6평)

부천 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 19.8평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 219 제이앤팰리스 1층105호
물건용도	상가
토지면적	31.77㎡(9.61평)
건물면적	65.61㎡(19.85평)
사건번호	2025타경1769
감정평가액	432,000,000원
최저입찰가	(100%) 432,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 219	958.2분의 31.7656	31.7656㎡ (9.61평)
건물	소사본동 219	철근콘크리트구조	65.61㎡ (19.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산, 소규모 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건내 제1층 제105호로서 외벽 : 석재붙임 및 미장스톤 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 근린생활시설(한국사회교육원)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 10미터, 12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월4일	소유권
2022년3월4일	근저당권	366,000,000원
2022년10월21일	압류
2025년5월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건과 인접한 103호와 통합하여 사용중

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 부동산은 소유자가 인접한 103호실(104호실은 없음)과 통합하여 한국

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경1769 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.