울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경114924의 경매물건입니다. 현재 최저가는 39억 8951만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

울주군 서생면 신암리 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경114924

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 신암리 1161
물건용도	근린상가
토지면적	4,130.00㎡(1,249.33평)
건물면적	1,032.52㎡(312.34평)
사건번호	2024타경114924
감정평가액	3,989,513,260원
최저입찰가	(100%) 3,989,513,260원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 1161	대	4130㎡ (1,249.33평)
건물	신암리 1161 1동호	판넬지붕 지상1층 제1종근린생활시설 경량철골구조	97.6㎡ (29.52평)
	신암리 1161 2동호	판넬지붕 지상1층 제1종근린생활시설 경량철골구조	97.6㎡ (29.52평)
	신암리 1161 3동호	판넬지붕 지상1층 단독주택 경량철골구조	35.28㎡ (10.67평)
	신암리 1161 4동호	판넬지붕 지상1층 단독주택 경량철골구조	35.28㎡ (10.67평)
	신암리 1161 5동호	판넬지붕 지상1층 단독주택 경량철골구조	35.28㎡ (10.67평)
	신암리 1161 6동호	판넬지붕 지상1층 단독주택 경량철골구조	35.28㎡ (10.67평)
	신암리 1161 7동호	판넬지붕 지상1층 단독주택 경량철골구조	35.28㎡ (10.67평)
	신암리 1161 8동호	판넬지붕 지상1층 단독주택 경량철골구조	35.28㎡ (10.67평)
	신암리 1161 9동호	판넬지붕 지상1층 단독주택 경량철골구조	35.28㎡ (10.67평)
	신암리 1161 10동호	판넬지붕 지상1층 단독주택 경량철골구조	35.28㎡ (10.67평)
	신암리 1161 11동호	판넬지붕 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 경량철골구조	68.32㎡ (20.67평)
	신암리 1161 12동호	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	64.66㎡ (19.56평)
제시외건물	신암리 1161 1동호	휴게실	40.2 ㎡(12.16평) 포함
	신암리 1161 1동호	주방	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	신암리 1161 1동호	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	신암리 1161 1동호	냉장창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	신암리 1161 1동호	주방	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	신암리 1161 1동호	근린생활시설	118.8 ㎡(35.94평) 포함
	신암리 1161 1동호	근린생활시설	40 ㎡(12.10평) 포함
	신암리 1161 2동호	근린생활시설	24.5 ㎡(7.41평) 포함
	신암리 1161 2동호	주방	56.5 ㎡(17.09평) 포함
	신암리 1161 2동호	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	신암리 1161 2동호	가추	10.1 ㎡(3.06평) 포함
	신암리 1161 2동호	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	신암리 1161 2동호	냉장창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	신암리 1161 2동호	냉장창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	신암리 1161 2동호	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	신암리 1161 4동호	베란다	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	신암리 1161 4동호	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	신암리 1161 6동호	가추	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "연산교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 상업용 및 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상.
[건물구조] 기호(2,3): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 징크 및 사이딩 판넬, 강화유리 마감 등.
내벽 : 강화유리 및 벽지, 타일 마감 등.
바닥 : 타일깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임 기호(4-11): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
바닥 : 장판지깔기 등 마감. 창호 : 하이샷시창호임 기호(12,13): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 징크 및 사이딩 판넬, 강화유리 마감 등.
내벽 : 강화유리 및 벽지, 타일 마감 등.
바닥 : 타일깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임 [이용상태] 기호(2,13): 근린생활시설(배나무식당)으로 이용중임.
기호(4-11): 단독주택(방1, 거실겸주방, 화장실)으로 이용중임 기호(3,12): 근린생활시설(웰빙쌈밥 식당)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(12,13)은 위생설비되어 있으며, 기호(4-11)은 위생. 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(㉠-㉠-4)이 소재하는 바, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 1동~12동까지 있으나 현황은 사업장(식당)2동, 단독주택 8동이 소재함. 제시외 냉장.냉동 콘트롤 판넬 3동 및 컨테이너 3동, 샌드위치판넬 지붕시설 2동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 유류보일러. 방1.

사건번호 : 2024타경114924 (울산지방법원)

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