이번 경매는 구미 임은동 822의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

감정가 1억 7600만원! 경북 구미 임은동 경매 해설 - 아파트경매

소 재 지	경상북도 구미시 임은동 822 구미임은삼도뷰엔빌더블유 104동 11층1106호
물건용도	아파트
토지면적	33.74㎡(10.21평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경10872
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(100%) 176,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임은동 822	38940.9분의 33.742	33.742㎡ (10.21평)
건물	임은동 822	1 철근콘크리트구조	59.9618㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 임은동 소재 ""왕산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조구조 경사지붕 17층 건물 중 제104동 제11층 제1106호로서, 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감 내벽: 벽지 및 타일등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 마감 창호: 샷시 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 스프링쿨러, 도시가스 공급 설비, 난방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동측하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, ＂아파트건부지″ 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 4차로, 북측 및 서측으로 2차로, 남동측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도등을 참고하였으며,내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2024년6월20일	임차권설정	189,000,000원
2025년3월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2024.6.20. 등기) 있음(임대차보증금189,000,000원, 전입일 2022.7.8. 확정 일자 2022. 7. 8) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.14.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경10872 (대구지방법원 김천지원)

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