구미시 장천면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 4421만원까지 떨어졌습니다.

경북 구미시 장천면 하장리 답 경매 (최저입찰가: 1억 4421만원)

소 재 지	경상북도 구미시 장천면 하장리 606
물건용도	답
토지면적	763.00㎡(230.81평)
건물면적
사건번호	2025타경10825
감정평가액	144,207,000원
최저입찰가	(100%) 144,207,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하장리 606	답	763㎡ (230.81평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 '장천초등학교' 북동측 인근(기호 1) 및 서측 인근(기호 2)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 일부 노선상가, 중.소규모의 공장, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 묘지로 이용중임.
기호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 맹지임.
기호 2 : 서측으로 폭 약 2.5m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
임.
기호 2 : 제1종일반주거지역, 도로(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(20090027)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모 든축종제한구역(환경관리과문의)). 상대보호구역(장천초등학교), 상대보호구역(장 천초등학교병설유치원)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 1)은 공부상 지목은 '전'이나, 별첨 '사진용지'와 같이 분묘가 소재하고 있으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월19일	소유권
1999년2월8일	소유권
1999년2월8일	소유권
1999년2월8일	소유권
2025년2월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으 로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해 당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 하장리 406은 공부상 `전`이나 사진과 같이 연고자 미상의 분묘가 2기 소재하고 있음 ㄴ. 하장리 606은 공부상 표시와 같음 ㄷ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,207,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,820,829원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.21. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경10825 (대구지방법원 김천지원)

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