감정가 7억 1100만원, 첫 입찰된 서울시 노원구 월계동 922 아파트의 최저입찰가는 7억 1100만원입니다.

노원구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경12151 낙찰전략 요약

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

소 재 지	서울특별시 노원구 월계동 922 서광아파트 101동 13층 1302호
물건용도	아파트
토지면적	37.88㎡(11.46평)
건물면적	84.61㎡(25.59평)
사건번호	2025타경12151
감정평가액	711,000,000원
최저입찰가	(100%) 711,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 922	9568.9분의 37.88	37.88㎡ (11.46평)
건물	월계동 922	1 철근콘크리트조	84.61㎡ (25.59평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 ""광운대역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(광운대역, 1호선·경춘선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽 : 페인팅 등, 창호 : PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 주거용(아파트)로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
[설비내역] 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월31일	소유권
2014년7월31일	근저당권	216,000,000원
2015년8월13일	근저당권	48,000,000원
2020년10월16일	근저당권	306,000,000원
2021년5월14일	근저당권	360,000,000원
2025년3월24일	임의경매
2025년9월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 711,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,306,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12151 (서울북부지방법원)

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