감정 6억 2337만원 → 최저 3억 545만원! 경기 김포 월곶면 주택 경매를 소개합니다.

3억 545만원부터 입찰! 경기 주택 경매 투자로 어떠세요?

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 포내리 187-18
물건용도	주택
토지면적	943.00㎡(285.26평)
건물면적	211.40㎡(63.95평)
사건번호	2024타경45687
감정평가액	623,367,200원
최저입찰가	(49%) 305,450,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포내리 187-18	대	881㎡ (266.50평)
토지	포내리 187-17	도로	62㎡ (18.76평) 326분의 62 지분 전부
건물	포내리 187-18	단층 단독주택 철근콘크리트조	166.1㎡ (50.25평)
제시외건물	포내리 187-18	발코니	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	포내리 187-18	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	포내리 187-18	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "통진휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 소규모 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 "김포대로" 로변에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 유사사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이고, 기호(5) 토지는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(8,9) 토지는 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,5) 토지는 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(8) 토지)에 접하며, 기호(8,9) 토지는 자체가 도로로서 북동측 인근의 "김포대로(48호국도)"와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(5) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(포내천)＜하천법＞임.
기호(8) 토지: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(9) 토지: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(포내천)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,5) 토지상에 담장, 메쉬휀스, 옹벽 및 축대 등이 소재함.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-4) 건물 일반철골구조 또는 철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임.
(사용승인일 : 2009년 07월 29일)
기호(6,7) 건물 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임.
(사용승인일 : 2009년 07월 29일)
[이용상태] 기호(2-4,6,7) 건물은 공히 공장 및 공장내 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉬)이 소재함. (후첨 ＜건물개황도＞ 참조)
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월29일	소유권
2014년11월25일	근저당권	297,000,000원
2022년5월6일	근저당권	360,000,000원
2024년5월7일	가압류	940,500,000원
2024년9월11일	임의경매
2024년12월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월20일	소유권
2014년11월25일	근저당권	297,000,000원
2022년5월6일	근저당권	360,000,000원
2024년5월7일	가압류	940,500,000원
2024년9월11일	임의경매
2024년12월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외건물 포함. 목록 12. 지분매각 2. 본건에 부합하는 석축, 수목(소나무, 감나무 등 수그루), 연못, 급·배수설비, 테크설비 등은 건물에 포함하여 평가 및 매각. 목록 10.토지 동측 일부는 단지내도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2,3,4.건물의 대지 및 주차장등으로 사용되는 것으로 보임. 건출물현황도상 목록 2, 3. 건물은 떨어져 있으나 육안으로 관찰한 외부 현황은 연결되어 있음. 목록 2,3,4. 건물의 1,2층 입구는 잠겨 있었음. 목록 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 철골조.

사건번호 : 2024타경45687 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,273,718,943원원	729,180,829원원	53%	2.4회회
6개월	1,263,370,876원원	775,127,712원원	55%	2.5회회
12개월	1,045,716,054원원	651,085,017원원	54%	2.5회회

3억 545만원부터 입찰! 경기 주택 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr