의정부지방법원 남양주지원의 2024타경83377 사건, 3억 4100만원짜리 대명아파트 경매물건입니다.

[2024타경83377] 경기 구리시 인창동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 동구릉로30번길 34, 2동 5층506호 (인창동,대명아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.74㎡(11.11평)
건물면적	56.61㎡(17.12평)
사건번호	2024타경83377
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(100%) 341,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인창동 610-81	3706분의 36.74	36.74㎡ (11.11평)
건물	인창동 610-81	2 철근콘크리트조	56.61㎡ (17.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 남측 인근에 위치함.
본건 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 “지하철 8호선 구리역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서 외벽 : 외장 페인팅 마감 등 내벽 : 미상 바닥 : 미상 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있음.
위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 평지임.
아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측,동측,남측으로 각각 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
- 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월25일	소유권
2017년4월25일	근저당권	124,630,000원
2022년5월31일	근저당권	200,200,000원
2024년9월13일	압류
2024년9월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3.

사건번호 : 2024타경83377 (의정부지방법원 남양주지원)

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